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海信168亿取得张村河019地块青铁斩获东李地块市北营口路流拍碧玺园城阳拿地

来源：环球国际平台登录    发布时间：2024-10-17 11:55:45

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  12月12日，本年三批次土地中有4宗地拍卖，4宗地总占地上积83471.4㎡，总建面21.27万㎡，其间市北营口路3.18万地块流拍。

  其他的崂山张村河019地块、东李东大物流园地块以及城阳芳华足球场西侧地块成交，成交总价24.9亿。

  · 海信取得张村河019地块，修建面积95709㎡（商住比2:8），楼面地价17600元/㎡，总价16.8亿，这是海信在张村河的第四个项目，海信重仓张村河，成为张村河最大的开发单位。

  · 青岛青铁智能科技有限公司（青铁）取得东李东大物流园7.04万㎡地块，楼板价10170元/㎡，总价7.16亿；

  · 青岛枫烁出资有限公司（碧玺园）取得城阳中心北岸绿茵城西侧地块，楼板价6602元/㎡，成交总价9090万；

  地块坐落崂山区张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，占地上积31903㎡，容积率3.0，修建面积95709㎡（商住比2：8），修建密度25%，绿洲率35%，楼面开端地价17600元/㎡，起拍总价16.8亿，竞买保证金8.4亿。

  这是海信在张村河的第四个项目，最早的海信璞悦，上一年开端的海信君玺、海信璟悦加上此次拿地的019地块，海信重仓张村河，成了现在张村河最大的开发单位，颇有点仿制麦岛形式，一家独揽的感觉。

  本年海信在土地商场非常活跃，除了崂山有海信璟悦、019地块还有市北悦澜山地块。

  张村河改造以来的最高地价是青铁和樾府楼面地价21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信璟悦18220元/㎡，张村河北岸崂山湾大宇地块15100元/㎡。

  张村河城市更新自上一年供地以来现已成交5宗地，其间南岸新增4个项目，产品内卷非常剧烈。现在南岸在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润现已开盘，018地块海信璟悦现在现已发布128-175㎡的户型，越秀＆青铁和樾府现已开盘；现房静山悦园改为盛世悦府在售。

  依据现有控规南岸还有3宗商品房用地未来能够供给，但近期张村河北岸14宗地调整控规，调整后住所类用地添加，合计约91.1万㎡（含安顿房）住所地块，张村河片区进行了新的城市设计的详细计划，南岸是否也会迎来新的控规调整呢？

  依据现有规划，张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科学技术创新城、世界质量城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为方针愿景，张村河未来将成为集高端工业、高端人群、高端配套为一体的城区。

  张村河片区作为未来高质量产城交融示范区，集合信息范畴、动力范畴、生命范畴、科技惠民范畴、制作范畴等五大工业范畴，会聚高能级人才，要点环绕“一园、一街、一基地”建造世界人才中心集合区。

  1，该地块在竞买人竞得土地后3个工作日内，须先与崂山区中韩大街张村河南社区居委会签定《经济发展用房建造、购买协议》（榜首、甲方成本价购买乙方该项目修建面积不少于2000平方米作为团体经济发展用房，甲方购买后剩下商业用房乙方应悉数自我克制。第二、经济发展用房由乙方包租运营，运营期限、相关年租金收入、付款方法等事项由甲乙双方另行签署协议（甲方:崂山区中韩大街张村河南社区居民委员会；乙方:竞得人）。

  地块坐落李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块，占地上约30604㎡，容积率2.3，修建面积70388.74㎡，修建密度25%，绿洲率30%，楼面开端地价10170元/㎡，起拍总价7.16亿，竞买保证金7.16亿。

  现在东李楼市成为青岛楼市中最卷的片区，十几个项目间的纷争，而三批次的预告中又添加了10宗地，此次东大物流园地块挂牌，未来东李红海竞赛将愈加剧烈。

  1.交通：现状周边有2处公交站点（间隔约200米），规划周边有1处地铁站点（间隔约50米）；南侧金水路、西侧达川路已建成，北侧规划一条市政道路。

  2.教育与医疗：现状周边有1处48班小学（间隔约1100米），2处医院（八医东院，间隔约700米；李沧东部医院，间隔约700米）；规划周边有1处42班幼儿园（间隔约400米），1

  3.文体设备及商业：现状周边东北部在建世园归纳服务中心（间隔约2000米），东侧有松乐汀商业广场（间隔约400米）。

  4.城市公园绿洲：现状周边缘金水河散布有多处公园绿洲（间隔约700米）

  土地竞得人均须无偿建造项目内的公服配套设备，在签定《土地成交确认书》之前，与李沧区人民政府或其指定单位签定《李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块乡镇寓居区公共服务配套设备建造移送协议》，建成后无偿移送给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。（担任同步建造社区公共服务配套设备 5 所，修建面积 1650 平方米。其间社区归纳服务设备：晚年服务站，修建面积 300 平方米；医疗卫生设备：社区卫生服务站 ，修建面积 500 平方米；文明娱乐设备：社区归纳性文明服务中心 ，修建面积 600 平方米；体育设备：居民健身场所，修建面积 170 平方米；社会福利设备：公厕，修建面积 80 平方米。）

  地块坐落市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北SF0304-50地块，占地上约11785.6㎡，容积率2.7，修建面积31821.12㎡，修建密度30%，绿洲率45%，楼面开端地价11840元/㎡，起拍总价3.76亿，竞买保证金0.75亿。

  1.交通: 周边现状地铁站有海泊河公园站 (间隔约700米)，昌乐路站 (间隔约700米)。

  2. 教育与医疗: 周边现状有 34 中九年制校园 (间隔约300米)、道口路幼儿园 (间隔约400米)，长征医院(间隔约50米)，规划周边有1处60班小学、1处30班小学、5处幼儿园，合计54班。

  3.文体设备及商业: 周边现状有1处现状大街文明活动中心:规划周边有1处街办归纳文体中心。

  土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移送给市北区政府指定单位，并在竞拍完毕后3个工作日内，签定《成交确认书》之前与市北区城市建造更新局签定《市北区特征商贸区片区SF0304-50地块乡镇寓居区公共服务配套设备建造移送协议》（乙方在市北区特征商贸区片区SF0304-50地块开发寓居项目的一起，担任同步出资建造配套社区公共服务设备3处。其间，社区归纳服务中心，修建面积1000平方米；社区卫生服务站，修建面积200平方米；会集公共开敞绿洲，用地上积不小于3000平方米。）

  共有2家竞买人，只要一家竞买人出价最终被青岛枫烁出资有限公司竞得，楼板价6602元/㎡，成交总价9090万。该房企从前开发了城阳标杆项目碧玺园。

  地块坐落城阳区城阳大街春城路以东、兴阳路以南，占地上约9179㎡，容积率1.5，修建面积13768.5㎡，修建密度25%，绿洲率35%，楼面开端地价6602元/㎡，起拍总价9090万元，竞买保证金4545万元。

  地块东侧为北岸绿茵城，现在在售126-360㎡，项目自本年4月开盘以来，网签268套，是城阳改进盘中的领跑者。

  交通：地块接近规划15号线体育馆站，公交南疃社区站有374、642、929、944路等公交车。地块东侧为现状阜城路，西侧为现状春城路。

  教育与医疗：地块西侧为试验二中、南侧为礼德小学，东侧为桃林小学，北侧为城阳第四中学，地块周边有多所现状幼儿园；地块周边有3处规划大街级卫生服务中心和2处规划养老院，地块周边规划有多处幼儿园。

  文体设备及商业：地块东北侧为市动公园、地块东南侧为芳华体育场，地块西北侧间隔宝龙广场2公里，地块西侧间隔世纪公园1.5公里

  1，本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，归入公共资源交易渠道做一致处置，不能够资源化使用的、满意消纳要求的工程建造产出物一致由渠道公司做标准处置。

  第三批次住所用地拟出让清单发布预告，57宗地占地上积约179万㎡，总修建面积约352万㎡，现已挂牌23宗（间断1宗），成交11宗，流拍1宗。

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