来源：环球国际平台登录 发布时间：2025-03-06 18:53:25
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开云府项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，也是目前赤湾首个地标综合体。项目建筑最高能达到200米，未来可当作赤湾的地标。地下是商业，地面五六层停车场，设计非常好，加上项目背山向海，旁边的环境宜人。
生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元ECO，让自然、空间回归生活
全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用中空夹胶LOW-E玻璃。
中国南山集团，有必要注意一下的是，该项目由中国南山开发（集团）股份有限公司负责开发建设，查询工商信息获知，该集团成立于1982年，是中国首家中外合资股份制企业，由香港招商局（大型央企）作为大股东控股36.52%，深投控公司占股26.1%，广业投资控股占23.49%
中国南山集团已发展成为一家以综合物流、产城综合开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投资等为核心产业的综合性公司集团，拥有深圳自贸区赤湾片区3.4平方公里土地。
开云府位于蛇口片区，作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科学技术创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
交通方面：无缝接驳地铁2/5号线号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
教育方面：周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
商圈方面：私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
生态方面：背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
文体方面：赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
通过退地，让土地“存量”变发展“增量”，可以帮助房企快速解决低效经营和金钱上的压力的问题。梳理房企退地案例，一方面，部分房企通过退地缓解债务、现金流紧张的压力；另一方面，改善土储结构，实现置换闲置土地、盘活存量土地。
2024年11月7日，自然资源部发布收购存量闲置土地的相关通知指出，积极运用地方政府专项债券资金，加大收回收购存量闲置土地力度。明确了收地范围，除企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地外的其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。
在“收地项目”方面，要求考虑企业意愿、市场需求、地块条件等因素，确定意向地块和时序安排，强调了及时动态更新处置存量闲置土地清单等要求。关于“收地价格”方面，自然资源部要求土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场行情报价评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。
随着市场调整，部分地块在出让时的规划条件已经不适应当下的消费者需求。如万科退还北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，退地问题大多是全部自持租赁，收益低并且资金回笼速度慢。为解决资金问题，万科曾提出众筹方案，选择周边公司参与众筹，随着房地产金融监督管理收紧，周边公司参与众筹的积极性有限，这种方式很难落地。由于建设资金量大、收益低、资金回笼慢，风险也较大，地块开发建设很难进行下去，最后万科不得不于2021年折价退地。
另一方面，部分企业本身经营不善，无力承担后续开发投入，退地最大的作用是缓解债务、现金流紧张的压力。如时代中国退回广州8宗地块，华夏幸福退回广州白鹅潭CBD地块，富力地产退回广州花都区地块等，这些地块退地后房企不必继续投入对应地块的开发资金，同时可收回部分土地出让金用于缓解企业金钱上的压力，但依旧面临保证金等部分前期资金的损失。
5.17新政以来，房企能够最终靠退地盘活项目、优化土地储备结构，并实现政府、企业双赢。
通过退地变更土地使用性质再重拍，实现盘活项目。如2024年7月至10月华润置地在申请退出一块拿地十年的地块使用权后再次将该地块竞得，土地用途从商务+商业改成了商品房+酒店+商务+商业。华润置地退地一种原因是福州商办产品去化相对困难，当地写字楼空置率较高；另一方面购物中心也趋于饱和。而在“商改住”再次竞得，能很好的解决上述困难。同时取消了为鼓楼区捐建一所投资额不少于3000万的示范标杆小学，变相降低了拿地成本。
通过退地优化土储结构，优化资源使用。部分退地地块经估价后，由政府补偿“应当支付的票据”，用于房企在该城市重新购地，从而优化土储结构。如2024年八月至九月，广州市越秀地产先后两次退地四宗地块成功，相关地块的补偿方式为广州市土地开发中心提供等值应当支付的票据，而不是现金，应当支付的票据的价值可用于广州新出让的市本级土地。有必要注意一下的是，票据本身能用来支付未来广州土地市场上所有符合出让条件的地块，意味着越秀地产通过退地获得了120亿元在广州换仓的机会，能够有效提升土储质量。
2025年1月13日，中国金茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议。根据土地收储协议，湖州东茂同意将四块地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为人民币7.81亿元，以现金补偿。同时，金茂表示若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。
总的来看，房企退地的原因可基本分为三类，其一是房企经营不善无力承担后续开发投入不得不选择退地，其二是地块本身不适应当下的市场面临去化困难，其三则是政府出于公共利益收回土地。从项目层面来看，通过房企退地、政府重新储备和出让，可以在修改完善规划条件后重新获得市场认可。
从房企层面来看，则要依据自己现金流、城市市场需求、土储地块质量等方面妥善选择退地方式。部分现金流承压的企业，能够最终靠退地的方式从地方政府拿回已缴纳的土地出让金用于在建项目，缓解债务、现金流紧张的压力。而经营稳健，谋求优化土储质量的房企，退地有利于优化优化土储结构和企业自身资源配置，长远而言有利于公司的未来发展。返回搜狐，查看更加多
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